세종특별자치시세종시나성동아파트세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 8층832호 (세종특별자치시 한누리대로 311)
경매 진행 중
경매 2025타경503489
대전지방법원 8계 (042-470-1808)
- 대지권
- 6.6039㎡(1.998평)
- 건물면적
- 23.2849㎡(7.044평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한해란 / 한해란
- 채권자
- 양승신
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 최저가
- 2,785만 1,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.22 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.26 | 8,120만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.02 | 5,684만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.07 | 3,978만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.11 | 2,785만 1,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.14 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.30 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.31 | 93일 |
| 최초진행일 | 2026.01.22 | 115일 |
| 매각일 | 2026.06.115차 | 255일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.6039㎡(1.998평) | 3,480만원 |
| 건물(1) | 23.2849㎡(7.044평) | 8,120만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 526만 9,613원 |
| 건물 | 평 | 1,152만 7,541원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2025.10.14
- 보존등기일
- 2016.02.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 가온마을 11단지아파트 동측 인근에 위치하는 세종모닝시티 2차 제8층 제832호로서, 부근은 도시형생활주택, 아파트단지, 근린상가 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
- 본건 단지내까지 차량진입이 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
- 사다리형의 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임 .
- 본건 동측 공원용지 건너편으로 로폭 약 40m 정도의 BRT 도로가 통과하고, 북측으로 로폭 약 25m, 서측으로 로폭 약 15m 정도의 포장도로에 3면이 접함 .
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기. 통신. 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.12
- 소액기준일
- 2026.06.11
- 배당요구종기일
- 2025.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양승신 | 주거용 832호 2022.11.14.~2024.11.13 | 전입:2022-11-15 확정:2022-10-14 배당:2025-10-17 | 보:117,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.27 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.03.12 | 압류 |
| 을(3) | 2024.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.09.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 117,000,000원, 전입일자 2022.11.15. 확정일자 2022.10.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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