서울특별시종로구창신동상가주택서울특별시 종로구 창신동 404-4
경매 2014타경17832
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 473.04㎡(143.094평)
- 개시결정
- 2014.06.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 유에스아이제이차유동화 전문유한회사(신한은행의 양수인)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 18억 3,522만 2,680원
- 최저가
- 14억 6,817만 8,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2015.07.30 | 18억 3,522만 2,680원 | 유찰 |
| 2차2015.09.03 | 14억 6,817만 8,000원20% | - |
| 매각 1,579,197,153원 (86.05%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,555,500,000원 ) | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2014.06.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2014.06.30 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2014.09.11 | 76일 |
| 최초진행일 | 2015.07.30 | 398일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 3,522만 2,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 16억 7,894만원 |
| 건물 | 64.94㎡(19.644평) | 2,363만 8,160원 |
| 건물 | 75.74㎡(22.911평) | 2,756만 9,360원 |
| 건물 | 75.74㎡(22.911평) | 2,756만 9,360원 |
| 건물 | 75.74㎡(22.911평) | 2,756만 9,360원 |
| 건물 | 56.08㎡(16.964평) | 1,867만 4,640원 |
| 건물 | 103.8㎡(31.4평) | 2,968만 6,800원 |
| 제시외 | 11.9㎡(3.6평) | 119만원 |
| 제시외 | 5.6㎡(1.694평) | 28만원 |
| 제시외 | 3.5㎡(1.059평) | 10만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 91% | 건물 9%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 109만 2,168원 |
- 감정원
- 훈
- 가격시점
- 2014.06.30
- 보존등기일
- 1989.10.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- “동묘앞역" 남서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임
- 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1, 6호선 동묘앞역이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨
- 장방형의 평지로서, 상업용(현황:주상용) 건부지로 이용중임
- 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 통함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.03.24
- 배당요구종기일
- 2014.09.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문주식 | 점포 3층 전부 삼우 | 사업:2009-12-18 확정:미상 배당:2014-09-11 | 보:40,000,000원 월:200,000원 환산:6,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 박연하 | 점포 지하층 오대양 | 사업:2002-02-05 확정:미상 배당:없음 | 보:4,000,000원 월:470,000원 환산:5,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 서우진 | 점포 1호 전부 김재양어 | 사업:2003-05-28 확정:미상 배당:2014-10-13 | 보:15,000,000원 월:400,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 보:등록사항등의현황서상: 500만원 |
| 선병우 | 주거용 4층 | 전입:2013-01-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 신용수 | 점포 2층전부 | 사업:미상 확정:미상 배당:2014-09-05 | 보:10,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 배당금 없음 | |
| 이광자 | 점포 1층 일부 금성민물고기 | 사업:2014-05-13 확정:2014-08-11 배당:2014-09-04 | 보:15,000,000원 월:800,000원 환산:9,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 현황서상 보:500만원,월:45만원 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1989.10.18 | 소유권보존 |
| 을(10) | 2011.03.24 | 근저당 |
| 을(11) | 2011.03.24 | 근저당 |
| 갑(14) | 2014.06.27 | 임의경매 |
| 갑(15) | 2014.08.20 | 가압류 |
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