서울특별시종로구창신동오피스텔서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호 외 1필지 (서울 종로구 지봉로 37-29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103488
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 5㎡(1.512평)
- 건물면적
- 15.59㎡(4.716평)
- 개시결정
- 2025.07.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권광근 / 권광근
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 최저가
- 9,502만 7,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.03 | 1억 8,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 1억 4,848만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 1억 1,878만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 9,502만 7,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.31 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.01.05 | 164일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 179일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 333일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5㎡(1.513평) | 1억 6,240만원 |
| 건물(1) | 15.59㎡(4.716평) | 6,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,248만원 |
| 건물 | 평 | 1,475만 8,270원 |
- 감정원
- 밸류인
- 가격시점
- 2025.07.31
- 보존등기일
- 2021.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 "동묘앞역" 이 소재함.
- 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.19
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동욱 | 주거용 전부 2025.04.04. | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-08-21 | 보:1,000,000원 월:8,400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김춘성 | 주거용 전유부분전부 2022.03.31. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-31 배당:2024-04-05 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분전부 2022.03.31. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-31 배당:2025-10-17 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.31 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.19 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.07.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
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