서울특별시종로구창신동오피스텔서울특별시 종로구 창신동 255-1 8층808호
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102928
서울중앙지방법원 12계 (02-3485-3244)
- 대지권
- 5.13㎡(1.552평)
- 건물면적
- 16.01㎡(4.843평)
- 개시결정
- 2025.05.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 민시영 / 민시영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 최저가
- 1억 8,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.02 | 1억 8,960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.14 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.05.13 | 362일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 377일 |
| 매각일 | 2026.07.022차 | 412일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.13㎡(1.552평) | 9,717만원 |
| 건물(1) | 16.01㎡(4.843평) | 1억 3,983만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,894만 1,520원 |
| 건물 | 평 | 2,887만 2,600원 |
- 감정원
- 성훈
- 가격시점
- 2025.06.02
- 보존등기일
- 2021.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 창신동에 있는 "동묘역(1호선 및 6호선 환승역)" 북동측 인근에 위치하는 통칭 J타워 8층 808호로 부근은 동측 지봉로(왈복 4차로) 및 남측 종로(왕복 6차로)선)변으로 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 소재하며 후면으로 오피스텔 및 주상용 부동산으로 형성된 주상복합지대로 오피스텔로 주위환경 보통임.
- 본건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 1호선 및 6호선 환승역인 "동묘역" 및 시내버스 정류장이 있어 제반 교통사정 양호함.
- 2필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 3면이 접함.
- 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전 설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.09
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.08.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김가영 | 주거용 808호 2022.1.28.~ | 전입:2022-01-28 확정:2022-01-11 배당:2024-02-06 | 보:243,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 박진성 | 주거및영업용 | 전입:2024-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:300,000원 월:525,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 [사:2025.09.06] |
| 주택도시보증공사 | 주거용 808호 2022.1.28.~ | 전입:2022-01-28 확정:2022-01-11 배당:2025-08-14 | 보:243,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.02.03 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.09.09 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.05.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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