서울특별시종로구창신동연립주택서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층407호 외 1필지 (서울 종로구 지봉로 37-29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102628
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 4.85㎡(1.467평)
- 건물면적
- 13.44㎡(4.066평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이의선 / 이의선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,500만원
- 최저가
- 1억 5,040만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.03 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.14 | 1억 8,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 1억 5,040만원36% | 유찰 |
| -2026.04.01 | 1억 2,032만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.04.01 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
| 5차2026.05.06 | 1억 8,800만원20% | 유찰 |
| 6차2026.06.10 | 1억 5,040만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.24 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.11.18 | 223일 |
| 최초진행일 | 2025.12.03 | 238일 |
| 매각일 | 2026.06.106차 | 427일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.85㎡(1.467평) | 1억 6,450만원 |
| 건물(1) | 13.44㎡(4.066평) | 7,050만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,391만 7,526원 |
| 건물 | 평 | 1,733만 8,908원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.04.24
- 보존등기일
- 2021.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 창신동 소재 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 오피스텔，도시형생활주택, 근린생활시설. 아파트 등이 소재하는 지대로서 제반 입지 여건 및 주위환경은 양호함.
- 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장 및 지하철 이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 양호함.
- 2필 일단의 토지로서 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 부정형의 형상으로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 동측, 남측,북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.03
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김동민 | 주거용 전부 2022.3.11.~2024.5.13. | 전입:2022-03-11 확정:2022-02-24 배당:2025-04-08 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [현황서상 확:2022-03-11] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.11 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.12.12 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.03 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.06.12 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.04.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
- ▶ 2026.03.03 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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