서울특별시종로구창신동연립주택서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호 외 1필지 (서울 종로구 지봉로 37-29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-102636
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 5.8㎡(1.754평)
- 건물면적
- 16.56㎡(5.009평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이의선 / 이의선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 8,700만원
- 최저가
- 2억 2,960만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.02 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 2억 2,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 1억 8,368만원36% | 유찰 |
| -2026.03.17 | 1억 4,694만 4,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.04.21 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.02 | 2억 2,960만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.22 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.27 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.11.17 | 222일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 237일 |
| 매각일 | 2026.06.025차 | 419일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.8㎡(1.755평) | 2억 90만원 |
| 건물(1) | 16.56㎡(5.009평) | 8,610만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,463만 7,931원 |
| 건물 | 평 | 1,718만 9,060원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2025.04.22
- 보존등기일
- 2021.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 창신동 소재 "창신초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 양호함.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(동묘앞역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
- 2필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측, 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.03
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.06.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문현재 | 주거용 전유부분전부 2022.3.18.- | 전입:2022-03-18 확정:2022-03-18 배당:2024-03-13 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(문현재) | 주거용 전유부분전부 2022.03.18.-2024.07.26. | 전입:2022-03-18 확정:2022-03-18 배당:2025-06-24 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.03.13 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.03 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.06.12 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.04.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.03.16 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2026. 3. 16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
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