서울특별시종로구창신동연립주택서울특별시 종로구 창신동 255-1 3층310호 외 1필지 (서울 종로구 지봉로 37-29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102627
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- 5.55㎡(1.679평)
- 건물면적
- 15.64㎡(4.731평)
- 개시결정
- 2025.04.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이의선 / 이의선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 8,880만 2,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 2억 1,680만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 1억 7,344만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.31 | 1억 3,875만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.12 | 1억 1,100만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.16 | 8,880만 2,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.24 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.21 | 225일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 243일 |
| 매각일 | 2026.06.166차 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.55㎡(1.679평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 15.64㎡(4.731평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,418만 180원 |
| 건물 | 평 | 1,718만 4,528원 |
- 감정원
- 세움
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2021.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘창신초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, (통칭)제이타워Ⅱ, 서울특별시 종로구 창신동 255-1, 3층 310호)로서 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 소재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임.
- 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선역(동묘앞역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 공히, 대상토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 공히, 대상토지는 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 4~8m 내외의 도로 및 남,북측으로 각 4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
- 기본적인 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.19
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조주현 | 주거용 전부 | 전입:2022-03-03 확정:2022-02-16 배당:2023-12-26 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(조주현) | 주거용 전유부분전부 2022.03.03.~ | 전입:2022-03-03 확정:2022-02-16 배당:2025-06-24 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.03 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(6) | 2023.09.19 | 압류 |
| 을(1) | 2023.12.26 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.06.12 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.04.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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