서울특별시종로구창신동연립주택서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 외 1필지 (서울 종로구 지봉로 37-29)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경102285
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 5.55㎡(1.679평)
- 건물면적
- 15.64㎡(4.731평)
- 개시결정
- 2025.03.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 민시영 / 민시영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,900만원
- 최저가
- 1억 7,216만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.20 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.24 | 2억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.05 | 1억 7,216만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.10 | 1억 3,772만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.21 | 1억 1,018만 2,000원59% | 유찰 |
| -2026.03.04 | 8,814만 6,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.04.08 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 7차2026.05.13 | 2억 1,520만원20% | 유찰 |
| 8차2026.06.17 | 1억 7,216만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.18 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.22 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.08.05 | 152일 |
| 최초진행일 | 2025.08.20 | 167일 |
| 매각일 | 2026.06.178차 | 468일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.55㎡(1.679평) | 1억 8,830만원 |
| 건물(1) | 15.64㎡(4.731평) | 8,070만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,392만 7,928원 |
| 건물 | 평 | 1,705만 7,705원 |
- 감정원
- 밸류인
- 가격시점
- 2025.03.18
- 보존등기일
- 2021.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 "동묘앞역" 이 소재함.
- 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.09
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.05.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안정연 | 주거용 전유부분 전부 2022.04.28. | 전입:2022-04-28 확정:2022-04-28 배당:2024-03-07 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(안정연) | 주거용 전유부분 전부 2022.04.28. | 전입:2022-04-28 확정:2022-04-28 배당:2025-03-04 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,179만 7,964원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.04.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.03.07 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.09.09 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.06 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2026.04.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.02.13.자 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 종로구 창신동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 종로구 창신동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
창신동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 71%
- 경매 진행 중
- 35건
- HUG 보증사고
- 30건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 30건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,516만원
데이터 출처