서울특별시종로구사직동단독·다가구서울특별시 종로구 사직동 311-41 (서울 종로구 경희궁3나길 18-5)
과거 경매 이력
경매 2022타경110248
서울중앙지방법원 3계 (02-530-1815)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 30.5775㎡(9.25평)
- 개시결정
- 2022.10.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 안OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 8,004만 5,470원
- 매각가
- 3억 8,122만 1,000원34.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.04.25 | 5억 8,004만 5,470원 | 유찰 |
| 2차2023.05.30 | 4억 6,403만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2023.07.04 | 3억 7,122만 9,000원36% | - |
| 매각 381,221,000원 (65.72%) / 입찰 1명 / 000 0000 | ||
| 매각결정기일 : 2023-07-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-08-17 | ||
| 납부 : 2023-08-17 | ||
| 배당기일 : 2023-09-20 | ||
| 배당종결 : 2023-09-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.09 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.28 | 71일 |
| 최초진행일 | 2023.04.25 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 8,004만 5,470원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 7,552만원 |
| 건물(2) | 21.4875㎡(6.5평) | 318만 150원 |
| 건물(2) | 9.09㎡(2.75평) | 134만 5,320원 |
- 가격비
- 대지권 99% | 건물 1%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 48만 9,240원 |
- 감정원
- 이산
- 가격시점
- 2022.11.09
- 공시가격
- 1,339,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 사직동 소재 [사직공원] 남측 인근 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내에 위치하고 있음, 정비사업구역 내에 위치하며 대체로 노후한 주택이 중심이 되는 주거지대임
- 본건까지 차량 출입 가능하고 [5호선 광화문] 역까지 직선거리로 1km이하이며 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통상황 보통인 편임
- 사다리형 유사한 부정형 토지임, 본건 및 주변 토지 경사지에 위치하나 석축 등으로 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임
- 북측으로 경희궁3나길에 접하고 있음
- 도시가스 연결되어 있으나 현재 공급 중단상태인 것으로 탐문됨
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.02.25
- 배당요구종기일
- 2022.12.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 | 전입:2016-03-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2005.05.24 | 12번노OO지분전부이전 |
| 을(16) | 2014.02.25 | 갑구15번박OO지분전부근저당권설정 |
| 갑(33) | 2022.10.18 | 15번박OO지분임의경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자 우선매수권 제한있음
- ▶ 본건이 속한 [사직제2구역 도시환경정비사업]구역(이하 사업구역으로 칭함)은 2009년 11월 구역지정, 2010년 7월 조합설립인가, 2012년 9월 사업시행인가를 득하는 등 사업이 진행 중이었으나 고 박원순 시장 재임 당시 사직2구역의 역사문화적 가치 보존을 이유로 조합 측의 변경인가 신청 반려 / 정비구역 지정 직권 해제및 조합설립인가 취소를 하였음. 이에 조합은 반발하여 2017년 12월 정비구역 해제 및 조합설립 취소 무효소송일 제기하여 2019년 대법원 판결로 승소하였음. 또한 이러한 과정 후에도 정비구역 해제 당시에 서울시가 매입한 ‘캠밸 선교사주택’의 우수 건축자산 지정과 이에 따른 문화재 보호 사유로 사업 진행을 막은점, 해제 기간 중 토지 및 건물을 매입한 사람의 조합원 인정 여부 등도 이슈가 되었음.
- ▶ 현재는 이러한 정비사업의 이슈 등을 어느 정도 해결 후 새롭게 사업을 진행하고 있는 단계로 새로운 건설사의 선정(1차 입찰에서 1개사만 입찰한 관계로 도시 및 주거환경정비법에 따라 추가 입찰 및 수의계약 절차로 진행 중)등의 절차를 진행중임.
- ▶ 본건 부동산의 경우 본건의 다른 지분에 대한 2016년 경매(2016타경103485)(이하기존 경매건이라 칭함)에서 조사된 사항 등에 따르면 당시 해당 부동산의 소유자들은 사업 구역의 조합원이나, 분양대상자가 아닌 현금청산대상자로 조사된 것으로 기재되어 있음. 또한 금번 평가를 위하여 조합을 방문하여 문의하였을 때 개인정보에 해당하여 공식적인 변은 불가하나 현재 현금청산자의 지위에 있다는 것을 구두 확인하였음. 다만, 해당 사업 구역이 정비구역 직권 해제 등으로 인하여조합 설립 등의 절차를 새롭게 밟았으며, 그 사에 부동산을 취득한 자에 대하여 조합원 지위를 부여하는 것으로 해석할 가능성이 높은 점 등을 고려할 때 과거의 분양신청 및 이에 따른 현금청산자 여부와 관계없이 분양신청을 다시 받을 가능성도 배제할 수 없는 상황임.
- ▶ 2016년 당시 조사시점에서 3년간 사용량 없이 기본 요금 미납 상태였던 것으로 기재되어 있음.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 종로구 사직동 단독·다가구
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인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 종로구 사직동
- 경매
- 공매
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원
사직동 전세 리스크 지수
낮음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 0건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처