서울특별시종로구부암동다세대주택서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호 (서울 종로구 백석동1가길 15)
HUG 보증사고
경매 2025타경102643
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- 57.495㎡(17.392평)
- 건물면적
- 54.32㎡(16.432평)
- 개시결정
- 2025.04.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 4억 6,000만원
- 감정가
- 4억 8,100만원
- 최저가
- 2억 4,627만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.11 | 4억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.18 | 3억 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.22 | 3억 784만원36% | 유찰 |
| -2026.05.27 | 2억 4,627만 2,000원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.28 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 288일 |
| 최초진행일 | 2026.02.11 | 303일 |
| 매각일 | 2026.05.27 | 408일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 57.495㎡(17.392평) | 2억 8,860만원 |
| 건물(1) | 54.32㎡(16.432평) | 1억 9,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 501만 9,567원 |
| 건물 | 평 | 1,170만 8,861원 |
- 감정원
- 송준우
- 가격시점
- 2025.04.28
- 보존등기일
- 2020.06.03
- 공시가격
- 287,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 종로구 부암동 소재 부암동 주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 부정형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.15
- 소액기준일
- 2026.05.27
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하영 | 주거용 전부 2021.05.28. | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-17 배당:2023-06-23 | 보:460,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.28.~ | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-17 배당:2025-06-30 | 보:460,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.09.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.03 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.04.03 | 압류 |
| 을(4) | 2023.06.23 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.07.17 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.04.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 4번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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