서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 96-19 삼영앤-시티 3층302호 외 1필지 (서울 은평구 은평로 164)
경매 2025타경51791(1)
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 16.2㎡(4.9평)
- 건물면적
- 62.74㎡(18.979평)
- 개시결정
- 2025.08.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강경아 외1 / 유균례
- 채권자
- 농협은행
- 청구금액
- 2억 4,431만 7,192원
- 감정가
- 3억 2,700만원
- 최저가
- 2억 928만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 2억 6,160만원20% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 2억 928만원36% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.21 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.01.26 | 171일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 200일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.2㎡(4.901평) | 1억 3,080만원 |
| 건물(1) | 62.74㎡(18.979평) | 1억 9,620만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 807만 4,074원 |
| 건물 | 평 | 1,033만 7,742원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2015.01.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근 및 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 일련번호 (1) : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 일련번호 (1) : 본건 북서측으로 노폭 약 26미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연화 | 주거용 전부 2023.10.27~2025.10.27 | 전입:2023-10-27 확정:2023-09-11 배당:2025-09-17 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2023.10.27~2025.10.27. | 전입:2023-10-27 확정:2023-09-11 배당:2025-10-02 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,431만 7,192원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.08.02 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.11.17 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.08.08 | 임의경매 |
| 을(6) | 2025.11.10 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2023.10.27, 확정일자2023.09.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
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