서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 6층602호 외 1필지 (서울 은평구 은평로13길 12-12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51391
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 16.13㎡(4.879평)
- 건물면적
- 41.04㎡(12.415평)
- 개시결정
- 2025.04.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김주원 / 김주원
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,900만원
- 최저가
- 1억 4,284만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 1억 7,856만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 1억 4,284만 8,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.13 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 253일 |
| 매각일 | 2026.05.264차 | 393일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.13㎡(4.879평) | 1억 6,740만원 |
| 건물(1) | 41.04㎡(12.415평) | 1억 1,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,037만 8,177원 |
| 건물 | 평 | 898만 9,126원 |
- 감정원
- 가현
- 가격시점
- 2025.05.13
- 보존등기일
- 2021.04.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평구청입구교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건이 속한 "에스엠벨리체" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.
- 본건이 속한 "에스엠벨리체" 서측으로 은평로13길 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.29
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은서 | 주거용 비동 602호 2025.04.10~2026.04.09 | 전입:2025-04-15 확정:미상 배당:2025-06-25 | 보:미상 월:800,000원 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 심재강 | 주거용 전부 2021.10.07~ | 전입:2021-10-07 확정:2021-08-31 배당:2023-10-16 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.10.07~2023.10.06 | 전입:2021-10-07 확정:2021-08-31 배당:2025-06-05 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.10.07 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.04.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 1번 주택임차권등기
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2021. 10. 7, 확정일자 2021. 8. 31). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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