서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호 (서울 은평구 백련산로 9)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51285
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 9.3㎡(2.813평)
- 건물면적
- 29.89㎡(9.042평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,100만원
- 최저가
- 2억 3,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.23 | 1억 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.03 | 1억 4,784만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 1억 1,827만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 9,461만 8,000원59% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 7,569만 4,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.06.23 | 2억 3,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.20 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.10.02 | 176일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 223일 |
| 매각일 | 2026.06.236차 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.3㎡(2.813평) | 1억 3,860만원 |
| 건물(1) | 29.89㎡(9.042평) | 9,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,490만 3,226원 |
| 건물 | 평 | 1,021만 8,978원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2025.04.16
- 보존등기일
- 2021.01.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
- 부정형의 완경사지대 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 세로 및 남측으로 계단식 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.15
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안우현 | 주거용 전부 2021.4.30.~2023.4.30. | 전입:2021-04-30 확정:2021-05-03 배당:2025-06-04 | 보:183,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.30 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.09.15 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.06 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 안우현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는확약서를 제출함(2026.5.4.자)
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