서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층402호 (서울 은평구 응암로11길 8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51463
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 10.2839㎡(3.111평)
- 건물면적
- 33.85㎡(10.24평)
- 개시결정
- 2025.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박민재 / 박민재
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,800만원
- 최저가
- 8,781만 8,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 2억 1,440만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.03 | 1억 7,152만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.07 | 1억 3,721만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.12 | 1억 977만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.16 | 8,781만 8,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.30 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.11.19 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.166차 | 393일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.2839㎡(3.111평) | 1억 8,760만원 |
| 건물(1) | 33.85㎡(10.24평) | 8,040만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,824만 2,107원 |
| 건물 | 평 | 785만 1,562원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2021.12.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암오거리" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 새절역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 부정형 토지로서, 건부지(공동주택, 오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임.
- 본건 남측으로 약 8미터 내외 및 북측으로 2~3미터의 도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.19
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.07.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최정은 | 주거용 전부 2021.12.13.~2023.12.13 | 전입:2021-12-10 확정:2021-12-17 배당:2025-06-25 | 보:243,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.12.13 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.05.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.7.4.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 응암동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 응암동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
응암동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 141건
- HUG 보증사고
- 127건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 126건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,282만원
데이터 출처