서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 (서울 은평구 응암로11길 8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51227
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 8.8907㎡(2.689평)
- 건물면적
- 29.27㎡(8.854평)
- 개시결정
- 2025.03.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박민재 / 박민재
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 최저가
- 6,212만 8,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 1억 8,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 1억 5,168만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.03 | 1억 2,134만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.07 | 9,707만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.12 | 7,766만원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.16 | 6,212만 8,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.10 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.09.17 | 173일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 221일 |
| 매각일 | 2026.06.167차 | 445일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.8907㎡(2.689평) | 1억 6,590만원 |
| 건물(1) | 29.27㎡(8.854평) | 7,110만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,865만 9,948원 |
| 건물 | 평 | 803만 269원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2025.04.10
- 보존등기일
- 2021.12.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선인 "새절역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남서측으로 응암로11길과 각각 접함.
- 개별난방시설, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김옥희 | 주거용 전유부분전부 2022.02.18. | 전입:2022-02-18 확정:2022-02-18 배당:2024-03-25 | 보:238,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 601호전부 2022.02.18.- | 전입:2022-02-18 확정:2022-02-18 배당:2025-06-02 | 보:238,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.18 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.3.25. 제37186호) 있음(임차보증금 금238,000,000원, 전입일자 2022.2.18., 확정일자 2022.2.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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