서울특별시은평구응암동다세대주택서울특별시 은평구 응암동 594-80 오롯이빌 4층402호 (서울 은평구 응암로 163-23)
경매 진행 중
경매 2025타경51688
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 17.6256㎡(5.332평)
- 건물면적
- 29.44㎡(8.906평)
- 개시결정
- 2025.07.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서순화 / 서순화
- 채권자
- 김정훈
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 최저가
- 2억 1,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 2억 1,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.24 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.01 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 273일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 307일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 342일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.6256㎡(5.332평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 29.44㎡(8.906평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,072만 3,039원 |
| 건물 | 평 | 909만 4,992원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2025.07.24
- 보존등기일
- 2020.04.27
- 공시가격
- 167,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "새절역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
- 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 북측, 남측의 약 6미터, 3미터 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 도시가스에 의한 개별난방설 비, CCTV 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.27
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.10.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정훈 | 주거용 전부 2020.07.10.~현재 | 전입:2020-07-10 확정:2020-06-08 배당:2025-10-01 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.07.10 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2020.08.27 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.08.03 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.18 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.07.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024.12.20. 제157591호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 응암동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 응암동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
응암동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 141건
- HUG 보증사고
- 127건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 126건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,282만원
데이터 출처