서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 3층302호 (서울 은평구 불광천길 462-13)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51372
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 15.59㎡(4.716평)
- 건물면적
- 52.01㎡(15.733평)
- 개시결정
- 2025.04.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서순화 / 서순화
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 8,400만원
- 최저가
- 3억 8,720만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 4억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 3억 8,720만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.01 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.08 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 355일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 389일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.59㎡(4.716평) | 3억 3,880만원 |
| 건물(1) | 52.01㎡(15.733평) | 1억 4,520만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,173만 1,879원 |
| 건물 | 평 | 922만 9,009원 |
- 감정원
- 이강
- 가격시점
- 2025.05.01
- 보존등기일
- 2020.10.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 6호선 응암역 및 새절역이 소재함.
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 등의 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 및 기계식 주차장시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.25
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박춘희 | 주거용 302호 | 전입:2024-10-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유정수 | 주거용 건물 전부 2021.01.12.(점유개시일자) | 전입:2021-01-14 확정:2020-12-22 배당:2023-04-21 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.01.12.~2023.01.11. | 전입:2021-01-14 확정:2020-12-22 배당:2025-06-19 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.12 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.04.21 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.07.25 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.04.25 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.05.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 4. 21. 제49111호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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