서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호 외 1필지 (서울 은평구 응암로29길 11-11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51197
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 16.9904㎡(5.14평)
- 건물면적
- 53.56㎡(16.202평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백상훈 / 백상훈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 1,800만원
- 감정가
- 3억 600만원
- 매각가
- 2억 4,099만 9,000원21.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 2억 4,480만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 1억 9,584만원36% | 유찰 |
| -2026.03.03 | 1억 5,667만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.03.03 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 5차2026.04.07 | 2억 4,480만원20% | 유찰 |
| 6차2026.05.12 | 1억 9,584만원36% | - |
| 매각 240,999,000원 (78.76%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 208,889,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.28 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.03 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 178일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 228일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.9904㎡(5.14평) | 2억 1,420만원 |
| 건물(1) | 53.56㎡(16.202평) | 9,180만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,260만 7,119원 |
| 건물 | 평 | 566만 5,967원 |
- 감정원
- 프리즘
- 가격시점
- 2025.03.28
- 보존등기일
- 2020.03.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택과 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 까지 차량 출입가능하며 인근에 지하철 6호선 "응암역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난시 됨.
- 인접지 및 도로와 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택건부지로 이용 중임.
- 대상 토지 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재감지기 및 경보기, 스프링쿨러, CCTV, 기계식(로터리식) 주차설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.15
- 배당요구종기일
- 2025.06.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강신철 | 주거용 301호 | 전입:2024-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 류효정 | 주거용 전유부분전부 2021.06.18.- | 전입:2021-06-18 확정:2021-05-13 배당:2023-07-06 | 보:318,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제301호전체 2021.06.18.- | 전입:2021-06-18 확정:2021-05-13 배당:2025-05-27 | 보:318,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.09.30 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.03.15 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.06 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.03.21 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.03.31 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.09.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 류효정)로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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