서울특별시은평구응암동오피스텔서울특별시 은평구 응암동 118-22 디우아르떼빌 2층202호 (서울 은평구 은평로4길 21-14)
경매 진행 중
경매 2025타경51650
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 13.375㎡(4.046평)
- 건물면적
- 37.54㎡(11.356평)
- 개시결정
- 2025.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 양기득 / 양기득
- 채권자
- 김진영
- 감정가
- 2억 2,100만원
- 최저가
- 1억 1,315만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 1억 7,680만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 1억 4,144만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 1억 1,315만 2,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.22 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.01.05 | 180일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 244일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 349일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.375㎡(4.046평) | 1억 1,050만원 |
| 건물(1) | 37.54㎡(11.356평) | 1억 1,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 826만 1,682원 |
| 건물 | 평 | 973만 539원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2018.09.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 '응암역' 등이소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.15
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진영 | 주거용 202호전부 2023.7.21.-2025.7.20. | 전입:2023-07-21 확정:2023-05-10 배당:2025-07-01 | 보:197,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자,경매신청인 [등기부상 차임] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.04.08 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.21 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 을(4) | 2025.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025. 2. 21. 등기) 있음(임대차보증금197,000,000원, 전입일 2023.7.21.확정일자2023.5.10. ) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 응암동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 응암동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
응암동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 142건
- HUG 보증사고
- 127건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 126건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,282만원
데이터 출처