서울특별시은평구역촌동오피스텔서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 4층403호 (서울 은평구 진흥로3길 8-5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52291
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 16.5631㎡(5.01평)
- 건물면적
- 53.89㎡(16.302평)
- 개시결정
- 2025.11.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 8,600만원
- 최저가
- 2억 2,880만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 2억 8,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 2억 2,880만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.16 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.10 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 137일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 165일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 200일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.5631㎡(5.01평) | 1억 4,300만원 |
| 건물(1) | 53.89㎡(16.302평) | 1억 4,300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 863만 3,649원 |
| 건물 | 평 | 877만 1,930원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2025.12.16
- 보존등기일
- 2019.07.31
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철 6호선 "응암역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시 설 등이 혼재한 일반 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2026.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 전유부분전부 (점유개시일)2022.10.28. | 전입:2022-10-28 확정:2022-08-22 배당:2024-07-15 | 보:288,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.08.20.-2024.12.13. | 전입:2022-10-28 확정:2022-08-22 배당:2026-02-10 | 보:288,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.10.29 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.07.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.11.28 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.12.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 윤병일의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.03.30.자)
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