서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호 (서울 은평구 갈현로2가길 4-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51071
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 16.09㎡(4.867평)
- 건물면적
- 29.92㎡(9.051평)
- 개시결정
- 2025.02.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김선자 / 김선자
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,100만원
- 최저가
- 3,166만 7,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 1억 5,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 1억 2,080만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 9,664만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.13 | 7,731만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.03 | 6,185만원59% | 유찰 |
| 6차2026.04.07 | 4,948만원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.12 | 3,958만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.06.16 | 3,166만 7,000원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.11 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 181일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 210일 |
| 매각일 | 2026.06.168차 | 476일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.09㎡(4.867평) | 1억 2,080만원 |
| 건물(1) | 29.92㎡(9.051평) | 3,020만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 750만 7,769원 |
| 건물 | 평 | 333만 6,648원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2025.03.11
- 공시가격
- 66,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘역촌초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(응암역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 6M의 막다른 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.25
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정성민 | 주거용 전유부분 전부 2021.12.30.- | 전입:2021-12-30 확정:2021-12-30 배당:2024-02-02 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제3층 제2호 전부 2021.12.30.- | 전입:2021-12-30 확정:2021-12-30 배당:2025-05-07 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.06.30 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.02.02 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.2.2. 제14191호) 있음(임차보증금 금100,000,000원, 전입일자 2021.12.30., 확정일자 2021.12.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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