서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 401호 (서울 은평구 은평터널로 196-1)
과거 경매 이력
경매 2025타경51627
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 16.023㎡(4.847평)
- 건물면적
- 29.76㎡(9.002평)
- 개시결정
- 2025.06.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중앙그룹(주) / 중앙그룹(주)
- 채권자
- 김소희
- 청구금액
- 1억 9,500만원
- 감정가
- 2억 4,600만원
- 매각가
- 1억 9,500만원20.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 1억 9,680만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 1억 5,744만원36% | - |
| 매각 195,000,000원 (79.27%) / 입찰 1명 / 진주시 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-28 | ||
| 납부 : 2026-05-12 | ||
| 배당기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.10 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.12.16 | 169일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.023㎡(4.847평) | 9,840만원 |
| 건물(1) | 29.76㎡(9.002평) | 1억 4,760만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 614만 1,172원 |
| 건물 | 평 | 1,639만 6,356원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2025.07.08
- 보존등기일
- 2015.12.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로(가좌로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 다소 원거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설(1층 일부) 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 남서측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 다세대주택의 기본설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.02
- 배당요구종기일
- 2025.09.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김소희 | 주거용 401호 2020.6.30.-2024.6.30. | 전입:2020-07-01 확정:2020-06-08 배당:2025-07-07 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.05.20 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.02 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.06.19 | 압류 |
| 을(3) | 2024.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.06.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 7. 4. 등기) 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2020. 7.1.1차 확정일자 2020. 6. 8. 185,000,000원, 2차 확정일자 2022.3.7. 195,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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