서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 602호 (서울 은평구 은평터널로 196-1)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51186
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 16.147㎡(4.884평)
- 건물면적
- 29.99㎡(9.072평)
- 개시결정
- 2025.03.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중앙그룹(주) / 중앙그룹(주)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,900만원
- 최저가
- 5,221만 9,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 2억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.18 | 1억 9,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 1억 5,936만원36% | 유찰 |
| 4차2026.02.03 | 1억 2,748만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.10 | 1억 199만원59% | 유찰 |
| 6차2026.04.14 | 8,159만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.19 | 6,527만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.06.23 | 5,221만 9,000원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.30 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 161일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 210일 |
| 매각일 | 2026.06.238차 | 462일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.147㎡(4.884평) | 1억 7,430만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 7,470만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,079만 4,575원 |
| 건물 | 평 | 823만 4,127원 |
- 감정원
- 화산
- 가격시점
- 2025.03.31
- 보존등기일
- 2015.12.22
- 공시가격
- 128,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울서신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "새절역"과 "응암역"이 각각 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 건물 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.15
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.05.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재이 | 주거용 전부 2021.10.18.~ | 전입:2021-12-20 확정:2021-11-10 배당:2023-12-26 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 602호전부 2021.12.18.-2023.12.18. | 전입:2021-12-20 확정:2021-11-10 배당:2025-03-17 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.05.16 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.06.15 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.26 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.19 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.03.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 12. 26. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 12. 20., 확정일자 2021. 11. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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