서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 4층402호 (서울 은평구 은평로2길 6-34)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경51489
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 10.77㎡(3.258평)
- 건물면적
- 24.49㎡(7.408평)
- 개시결정
- 2025.05.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이미라 / 이미라
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 5,000만원
- 감정가
- 2억 2,900만원
- 최저가
- 2억 2,900만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 2억 2,900만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.13 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.06 | 312일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 362일 |
| 매각일 | 2026.05.261차 | 362일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.77㎡(3.258평) | 1억 6,030만원 |
| 건물(1) | 24.49㎡(7.408평) | 6,870만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,488만 3,937원 |
| 건물 | 평 | 927만 3,758원 |
- 감정원
- 씨비알이현
- 가격시점
- 2025.06.13
- 보존등기일
- 2019.07.08
- 공시가격
- 137,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사1동 주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서,제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 응암역(6호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
- 대상토지는 인접필지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상토지 동측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.29
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽민경 | 주거용 주택전부 2022.01.28.~ | 전입:2022-01-28 확정:2021-12-28 배당:2023-11-10 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 임재강 | 주거용 402호 2024.03.25.~2026.03.24. | 전입:2024-03-25 확정:미상 배당:2025-08-13 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 주택전부 2022.01.28.~2024.03.18. | 전입:2022-01-28 확정:2021-12-28 배당:2025-08-12 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.02.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.05.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 곽민경)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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