서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 29-166 신성그린빌 3층302호 (서울 은평구 은평로2길 6-34)
경매 진행 중
경매 2025타경804
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 10.77㎡(3.258평)
- 건물면적
- 24.49㎡(7.408평)
- 개시결정
- 2025.04.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 이영애
- 감정가
- 2억 1,200만원
- 최저가
- 5,557만 4,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 2억 1,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.23 | 1억 6,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.03 | 1억 3,568만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 1억 854만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 8,683만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 6,946만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 5,557만 4,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.01 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.10.22 | 188일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 215일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.77㎡(3.258평) | 1억 4,840만원 |
| 건물(1) | 24.49㎡(7.408평) | 6,360만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,377만 9,016원 |
| 건물 | 평 | 858만 5,313원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2025.05.01
- 보존등기일
- 2019.07.08
- 공시가격
- 137,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 응암역 및 새절역 등이 소재함.
- 가장형 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 동측으로 및 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.18
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영애 | 주거용 302호 2020.5.4.~ | 전입:2020-05-04 확정:2020-03-17 배당:2025-05-12 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [확:1차 2020.03.17, 2차 2022.04.15] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.05.25 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.07.18 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.05.24 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.01.24 | 압류 |
| 을(3) | 2024.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.04.17 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.04.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 5. 16. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 5. 4., 확정일자 2020. 3. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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