서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호 외 1필지 (서울 은평구 은평로 12-1)
경매 진행 중
경매 2025타경51512
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 7.927㎡(2.398평)
- 건물면적
- 28.88㎡(8.736평)
- 개시결정
- 2025.05.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한금주 / 한금주
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 6,800만원
- 최저가
- 1억 7,152만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 2억 1,440만원20% | 유찰 |
| -2026.04.14 | 1억 7,152만원36% | 변경 |
| 3차2026.04.14 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 2억 1,440만원20% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 1억 7,152만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.10 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.11.25 | 180일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 250일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 390일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.927㎡(2.398평) | 1억 720만원 |
| 건물(1) | 28.88㎡(8.736평) | 1억 6,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,352만 3,401원 |
| 건물 | 평 | 1,840만 6,593원 |
- 감정원
- DH
- 가격시점
- 2025.06.10
- 보존등기일
- 2020.10.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 응암동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.21
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이용현 | 주거용 1302호 | 전입:2024-04-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최정윤 | 주거용 1302호 2021.11.24.- | 전입:2021-11-23 확정:2021-10-21 배당:2023-12-08 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 1302호전부 2021.11.24.- | 전입:2021-11-23 확정:2021-10-21 배당:2025-05-28 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 45만 3,678원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.21 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.01.19 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.02.01 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.23 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.01.13 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.05.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 최정윤의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.20.자)
- ▶ 2026.03.20 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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- 75%
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- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처