서울특별시은평구신사동오피스텔서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층402호 (서울 은평구 은평로2길 6-26)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경52414
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 22.505㎡(6.808평)
- 건물면적
- 53.92㎡(16.311평)
- 개시결정
- 2025.12.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 함연희 / 함연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,500만원
- 감정가
- 3억 4,300만원
- 최저가
- 3억 4,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 4,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.05 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.09 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.16 | 83일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 154일 |
| 매각일 | 2026.05.261차 | 154일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.505㎡(6.808평) | 2억 580만원 |
| 건물(1) | 53.92㎡(16.311평) | 1억 3,720만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 914만 4,635원 |
| 건물 | 평 | 841만 1,501원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2026.01.05
- 보존등기일
- 2020.08.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지 대비 완경사의 세장형 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.23
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2026.03.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서준호 | 주거용 전부 2021.07.16.부터 | 전입:2021-07-16 확정:2021-05-17 배당:2023-08-07 | 보:325,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서준호의승계인) | 주거용 402호 2021.07.16.~2024.01.15. | 전입:2021-07-16 확정:2021-05-17 배당:2026-03-09 | 보:325,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.16 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.12.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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