서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 270-54 유성아이비씨동 4층401호 (서울 은평구 갈현로3길 25-7)
경매 2025타경51069
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 27.786㎡(8.405평)
- 건물면적
- 46.28㎡(14평)
- 개시결정
- 2025.02.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 김상훈
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,500만원
- 최저가
- 3억 3,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.11.25 | 3억 3,500만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.12 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.13 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 259일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 274일 |
| 매각일 | 2025.11.25 | 274일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.786㎡(8.405평) | 2억 3,450만원 |
| 건물(1) | 46.28㎡(14평) | 1억 50만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 843만 9,502원 |
| 건물 | 평 | 717만 8,571원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2025.03.12
- 보존등기일
- 2017.10.18
- 공시가격
- 204,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
- 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 및 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.22
- 소액기준일
- 2025.11.25
- 배당요구종기일
- 2025.05.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김상훈 | 주거용 전부 2021.7.5.~2023.7.4. | 전입:2021-07-05 확정:2021-06-15 배당:2025-04-11 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.06.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.08.22 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.02.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2021. 7. 5, 확정일자 2021. 6. 15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 102건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처