서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 270-52 파크원 비동 4층401호 (서울 은평구 갈현로3가길 3-9)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52084
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 31.82㎡(9.626평)
- 건물면적
- 54.02㎡(16.341평)
- 개시결정
- 2025.10.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남봉우 / 남봉우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 8,700만원
- 최저가
- 2억 4,768만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 3억 960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.26 | 2억 4,768만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.31 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.31 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.01.30 | 102일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 127일 |
| 매각일 | 2026.05.263차 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.82㎡(9.626평) | 2억 7,090만원 |
| 건물(1) | 54.02㎡(16.341평) | 1억 1,610만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 851만 3,514원 |
| 건물 | 평 | 710만 4,828원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2025.10.31
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "덕산중학교" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경 보통임.
- 본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임
- 본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.10.20
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.12.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 왕아진 | 주거용 전부 2020.08.14.부터 | 전입:2020-08-14 확정:2020-07-20 배당:2024-08-19 | 보:304,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.08.14.~2025.03.21. | 전입:2020-08-14 확정:2020-07-20 배당:2025-12-23 | 보:304,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.08.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.08.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.10.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처