서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 270-47 벨루체 101동 3층301호 외 3필지 (서울 은평구 갈현로3길 30)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경52196
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 30.13㎡(9.114평)
- 건물면적
- 48.52㎡(14.677평)
- 개시결정
- 2025.11.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이상국 / 이상국
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 1,888만 5,122원
- 감정가
- 2억 7,900만원
- 매각가
- 2억 4,177만원13.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 2억 2,320만원20% | - |
| 매각 241,770,000원 (86.66%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 231,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.19 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.02.13 | 93일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 139일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.13㎡(9.114평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(1) | 48.52㎡(14.677평) | 8,370만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 648만 1,912원 |
| 건물 | 평 | 570만 2,800원 |
- 감정원
- 새봄
- 가격시점
- 2025.11.19
- 보존등기일
- 2014.01.23
- 공시가격
- 158,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 덕산중학교남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 주상기타(다세대주택) 건부지로 이용중이며, 4필지 일단의 세장형 평지임.
- 본건의 서측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 7미터의 포장도로와 접함.
- 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.12
- 배당요구종기일
- 2026.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영란 | 주거용 101동 301호 | 전입:2024-04-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정행자 | 주거용 101동 301호 | 전입:2023-07-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.07.20.~2022.10.19. | 전입:2020-07-20 확정:2020-06-15 배당:2025-12-18 | 보:237,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 한은비 | 주거용 전부 2020.07.20.부터 | 전입:2020-07-20 확정:2020-06-15 배당:2022-08-08 | 보:237,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,888만 5,122원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.07.31 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.08.12 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2020.10.07 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2021.01.18 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2022.08.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.09.20 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.07.03 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.12.26 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.11.12 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.12.29 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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