서울특별시은평구신사동다가구주택서울특별시 은평구 신사동 237-75 (서울 은평구 가좌로11가길 19-1)
경매 2023타경53064
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 66.399㎡(20.086평)
- 개시결정
- 2023.04.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서명규 / 서명규
- 채권자
- (주)한빛자산관리대부 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,727만 5,700원
- 최저가
- 1억 1,782만 1,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.11.21 | 1억 4,727만 5,700원 | 유찰 |
| -2024.01.23 | 1억 1,782만 1,000원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.27 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.11.21 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,727만 5,700원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 1,719만 6,500원 |
| 건물(2) | 16.843㎡(5.095평) | 762만 9,879원 |
| 건물(2) | 16.843㎡(5.095평) | 762만 9,879원 |
| 건물(2) | 16.843㎡(5.095평) | 762만 9,879원 |
| 건물(2) | 15.87㎡(4.801평) | 718만 9,110원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 149만 7,498원 |
- 감정원
- 새온
- 가격시점
- 2023.04.22
- 보존등기일
- 1994.05.20
- 공시가격
- 195,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 ‘서울상신 초등학교’남측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 음식점, 학교, 마트, 커피숍 등 근린생활시설이 소재하는 환경임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 원거리에 새절역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 가장형 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로에 접해있음.
- 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.13
- 배당요구종기일
- 2023.06.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경철 | 주거용 | 전입:2022-11-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김동건 | 주거용 | 전입:2022-09-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김진미 | 주거용 | 전입:2022-11-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 서창규 | 주거용 | 전입:2018-04-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이재진 | 주거용 1층 전체 2022.07.06.부터 | 전입:2022-07-06 확정:2022-08-03 배당:2023-06-27 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.05.14 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.02.09 | 소유권일부(3분의1)가처분 |
| 갑(6) | 2023.04.04 | 소유권일부이전 |
| 갑(7) | 2023.04.13 | 6번서명규지분강제경매개시결정 |
| 갑(9) | 2023.04.27 | 6번서명규지분강제경매개시결정 |
| 갑(11) | 2023.06.01 | 6번서명규지분압류 |
| 갑(12) | 2023.06.14 | 6번서명규지분압류 |
주의사항
- ▶ 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
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