서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 233-13 영신하우징 에이동 3층302호 외 1필지 (서울 은평구 은평터널로13길 16)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51110
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 34.03㎡(10.294평)
- 건물면적
- 56.82㎡(17.188평)
- 개시결정
- 2025.03.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 400만원
- 매각가
- 3억 5,002만원13.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 4억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 3억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 2억 5,856만원36% | - |
| 매각 350,020,000원 (86.64%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 340,410,400원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 납부 : 2026-02-03 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.16 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 195일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 245일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.03㎡(10.294평) | 2억 8,280만원 |
| 건물(1) | 56.82㎡(17.188평) | 1억 2,120만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 831만 314원 |
| 건물 | 평 | 705만 1,431원 |
- 감정원
- 새봄
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2014.11.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사동고개사거리' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 급경사지임.
- 본건의 남측, 동측, 북측으로 각각 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.24
- 배당요구종기일
- 2025.05.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서민정 | 주거용 전유부분전부 2021.06.30.- | 전입:2021-06-30 확정:2021-05-20 배당:2023-07-26 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제3층제302호전체 2021.06.30.- | 전입:2021-06-30 확정:2021-05-20 배당:2025-05-01 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.07.02 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.02.24 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.7.26. 제89490호) 있음(임차보증금 금330,000,000원, 전입일자 2021.6.30., 확정일자 2021.5.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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