서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 231-2 만민하늘애 3층303호 외 2필지 (서울 은평구 은평터널로13길 12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51220
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 32.66㎡(9.88평)
- 건물면적
- 45.53㎡(13.773평)
- 개시결정
- 2025.03.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허선 / 허선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 1,500만원
- 매각가
- 3억 6,600만원11.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.04 | 4억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 3억 3,200만원20% | - |
| 매각 366,000,000원 (88.19%) / 입찰 1명 / 은평구 송미영 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-01-30 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.31 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.05 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.09.19 | 177일 |
| 최초진행일 | 2025.11.04 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.66㎡(9.88평) | 1억 6,600만원 |
| 건물(1) | 45.53㎡(13.773평) | 2억 4,900만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 508만 2,670원 |
| 건물 | 평 | 1,807만 8,850원 |
- 감정원
- 새온
- 가격시점
- 2025.03.31
- 보존등기일
- 2018.09.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 ‘구립 신사어린이집’북측 인근에 소재하는 만민하늘애 제3층 제303호로서, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 새절역(6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 일단지로 사다리 완경사지대로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지는 남측으로 약 4~5m의 포장도로에 접해있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.04
- 배당요구종기일
- 2025.06.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정영우 | 주거용 전유부분전부 2020.03.05.- | 전입:2020-03-06 확정:2020-02-25 배당:2024-04-08 | 보:294,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 303호전체 2020.03.05.- | 전입:2020-03-06 확정:2020-02-25 배당:2025-03-25 | 보:294,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.03.27 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.05.04 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2020.05.13 | 가압류 |
| 갑(4) | 2020.06.08 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.12.01 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.04.20 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.06.08 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.08.19 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.03.24 | 압류 |
| 을(4) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.10.08 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.03.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.4.8. 제45005호) 있음(임차보증금 금294,000,000원, 전입일자 2020.3.6., 확정일자 2020.2.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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