서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 200-34 6층601호 외 1필지 (서울 은평구 은평터널로 169-4)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경51565
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 24.6㎡(7.441평)
- 건물면적
- 36㎡(10.89평)
- 개시결정
- 2025.06.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 5,200만원
- 감정가
- 3억 100만원
- 매각가
- 2억 5,603만원14.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.07 | 2억 4,080만원20% | - |
| 매각 256,030,000원 (85.06%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 241,113,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-12 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.01 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.02.11 | 243일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 263일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.6㎡(7.442평) | 2억 1,070만원 |
| 건물(1) | 36㎡(10.89평) | 9,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 856만 5,041원 |
| 건물 | 평 | 829만 2,011원 |
- 감정원
- 숲길
- 가격시점
- 2025.07.01
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 "숭실중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.27
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기억 | 주거용 601호 | 전입:2025-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정유진 | 주거용 전부 2022.10.20 | 전입:2022-10-20 확정:2022-09-06 배당:2024-10-28 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.10.20.-2025.2.17. | 전입:2022-10-20 확정:2022-09-06 배당:2025-08-25 | 보:252,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.02.26 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.10.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.27 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.06.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 10. 28. 등기) 있음(임대차보증금 252,000,000원, 전입일자 2022. 10. 20., 확정일자 2022. 9. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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