서울특별시은평구신사동다세대주택서울특별시 은평구 신사동 200-34 4층404호 외 1필지 (서울 은평구 은평터널로 169-4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51160
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 18.9㎡(5.717평)
- 건물면적
- 27.57㎡(8.34평)
- 개시결정
- 2025.03.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임용재 / 임용재
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,400만원
- 최저가
- 7,995만 4,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 2억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 1억 9,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.03 | 1억 5,616만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.07 | 1억 2,492만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.12 | 9,994만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.16 | 7,995만 4,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.20 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.27 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.29 | 230일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.166차 | 460일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.9㎡(5.717평) | 1억 7,080만원 |
| 건물(1) | 27.57㎡(8.34평) | 7,320만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 903만 7,037원 |
| 건물 | 평 | 877만 6,978원 |
- 감정원
- 이정희
- 가격시점
- 2025.03.20
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- 131,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 은평구 신사동 소재 "서신초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨.
- 북서측 하향경사지대의 2필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생설비 및 상하수도 급배수설비, 승강기 설비 주차장설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.20
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.05.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권다혜 | 주거용 전부 2020.11.28.~2023.5.16 | 전입:2020-11-26 확정:2020-11-05 배당:2025-05-27 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2020.12.24 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2021.04.20 | 가압류 |
| 갑(10) | 2021.05.24 | 압류 |
| 갑(12) | 2021.07.13 | 압류 |
| 갑(13) | 2021.07.16 | 압류 |
| 갑(15) | 2022.05.24 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.02.09 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2024.07.03 | 압류 |
| 갑(19) | 2025.02.11 | 압류 |
| 갑(20) | 2025.03.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.2.9.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처