서울특별시은평구신사동오피스텔서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 외 1필지 (서울 은평구 은평로 25-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경50997
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 18.62㎡(5.633평)
- 건물면적
- 57.31㎡(17.336평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 인수정 / 인수정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 6,500만원
- 최저가
- 9,568만 2,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 3억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.23 | 2억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.03 | 2억 3,360만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.10 | 1억 8,688만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.14 | 1억 4,950만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 1억 1,960만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 9,568만 2,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.10 | 31일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.22 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 248일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 284일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 501일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.62㎡(5.633평) | 1억 8,250만원 |
| 건물(1) | 57.31㎡(17.336평) | 1억 8,250만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 980만 1,289원 |
| 건물 | 평 | 1,052만 7,227원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2025.03.10
- 보존등기일
- 2020.11.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 신사동 소재 '신사1동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하여 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 본건 주위로 학교(서울기독대학교, 서울역촌초등학교) 등이, 서측인근 '갈현로'변으로 음식점, 슈퍼마켓, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
- 본건 동측 인근에 지하철6호선 '응암역'이, 서측인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
- 두 필지(신사동 20-29, 20-32) 일단의 토지로 일단의 토지 형상은 자루형이며 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 부지로 이용 중에 있음.
- 서측으로 폭 약 15미터 도로에, 동측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.07
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손기원 | 주거용 401호 | 전입:2024-05-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이지현 | 주거용 전부 2021.2.5.~2023.2.4. | 전입:2021-02-05 확정:2020-12-15 배당:2025-04-03 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.03.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 6. 등기) 있음(임대차보증금 355,000,000원, 전입일 2021. 2. 5., 확정일자 2020. 12. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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