서울특별시은평구신사동단독주택서울특별시 은평구 신사동 12-10
과거 경매 이력
경매 2019타경54466
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 153.29㎡(46.37평)
- 개시결정
- 2019.09.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장길순 / 장길순
- 채권자
- 엠메이드대부유한회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 1,718만 8,740원
- 매각가
- 3억 7,810만원26.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2020.08.18 | 5억 1,718만 8,740원 | 유찰 |
| 2차2020.09.29 | 4억 1,375만 1,000원20% | 유찰 |
| 3차2020.11.03 | 3억 3,100만 1,000원36% | - |
| 매각 378,100,000원 (73.11%) / 입찰 2명 / 부산시 문귀주 | ||
| ( 2위금액 361,160,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2020-11-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2020-12-17 | ||
| 납부 : 2020-12-01 | ||
| 배당기일 : 2021-01-29 | ||
| 배당종결 : 2021-01-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.09.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.09.24 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2019.11.18 | 74일 |
| 최초진행일 | 2020.08.18 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 1,718만 8,740원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 5억 234만 8,000원 |
| 건물 | 67.65㎡(20.464평) | 717만 900원 |
| 건물 | 62.64㎡(18.949평) | 663만 9,840원 |
| 제시외 | 12㎡(3.63평) | 60만원 |
| 제시외 | 1㎡(0.303평) | 3만원 |
| 제시외 | 10㎡(3.025평) | 40만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 32만 44원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2019.09.24
- 공시가격
- 233,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 덕산중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(주거용)으로 이용중임.
- 본건은 동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2003.04.09
- 배당요구종기일
- 2019.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병호 | 주거용 1층 103호 | 전입:2002-05-07 확정:2002-05-07 배당:2019-09-27 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 김석광 | 주거용 미상 | 전입:2010-03-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 박진현 | 주거용 1층 중 약30㎡(101호) | 전입:2002-08-29 확정:2002-08-29 배당:2007-05-21 | 보:30,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 송용순 | 주거용 2층 62.64㎡ 전부 | 전입:2002-04-01 확정:2002-04-01 배당:2005-12-14 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 전혜영 | 주거용 1층 중 약29.7㎡(102호) | 전입:2002-07-03 확정:2002-07-03 배당:2010-03-12 | 보:32,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조창숙 | 주거용 미상 | 전입:2002-06-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(31) | 2002.12.23 | 소유권이전(매매) |
| 을(3) | 2003.04.09 | 근저당 |
| 갑(34) | 2003.05.03 | 가압류 |
| 갑(35) | 2003.06.03 | 가압류 |
| 갑(37) | 2003.09.17 | 압류 |
| 을(4) | 2005.12.14 | 주택임차권(2층 전부) |
| 갑(39) | 2007.02.06 | 압류 |
| 을(5) | 2007.05.21 | 주택임차권(101호) |
| 갑(40) | 2007.10.16 | 가압류 |
| 갑(41) | 2008.12.24 | 가압류 |
| 을(6) | 2010.03.12 | 주택임차권(102호) |
| 갑(42) | 2010.03.18 | 압류 |
| 갑(43) | 2011.12.05 | 압류 |
| 갑(43) | 2012.05.31 | 공매공고 |
| 갑(44) | 2013.01.04 | 압류 |
| 갑(45) | 2019.09.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2005. 12. 14. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2002.4. 1., 확정일자 2002. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2007. 5. 21. 등기) 있음(임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2002. 8.29., 확정일자 2002. 8. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2010. 3. 12. 등기) 있음(임대차보증금 32,000,000원, 전입일 2002. 7.3., 확정일자 2002. 7. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 신사동 단독주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 신사동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신사동 전세 리스크 지수
높음
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 105건
- HUG 보증사고
- 83건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,644만원
데이터 출처