서울특별시은평구구산동도시형생활주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 2층201호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
경매 2025타경51538
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 20.86㎡(6.31평)
- 건물면적
- 36.05㎡(10.905평)
- 개시결정
- 2025.06.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 이미선
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,000만원
- 최저가
- 2억 800만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 2억 6,000만원 | 유찰 |
| -2026.03.10 | 2억 800만원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.16 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.19 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.24 | 172일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 243일 |
| 매각일 | 2026.03.10 | 278일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.86㎡(6.31평) | 1억 8,200만원 |
| 건물(1) | 36.05㎡(10.905평) | 7,800만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 872만 4,832원 |
| 건물 | 평 | 715만 2,682원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2025.06.16
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용(다세대주택 단지)의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
- 남측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.11
- 소액기준일
- 2026.03.10
- 배당요구종기일
- 2025.08.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용환 | 주거용 A동 201호 | 전입:2020-09-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이미선 | 주거용 전부 2020.9.30.~2022.9.29. | 전입:2020-09-29 확정:2020-08-11 배당:2025-06-30 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.09.29 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.08.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2025.06.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 9. 26. 등기) 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2020. 9.29., 확정일자 2020. 8. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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