서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층201호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51279
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 22㎡(6.655평)
- 건물면적
- 38.01㎡(11.498평)
- 개시결정
- 2025.04.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,300만원
- 최저가
- 1억 6,832만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 2억 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 2억 1,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 1억 6,832만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.23 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.19 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.14 | 340일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 371일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 441일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22㎡(6.655평) | 1억 8,410만원 |
| 건물(1) | 38.01㎡(11.498평) | 7,890만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 836만 8,182원 |
| 건물 | 평 | 686만 2,063원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2025.04.23
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정희운 | 주거용 전유부분전부 2020.11.09.(점유개시일자) | 전입:2020-11-06 확정:2020-10-21 배당:2023-02-13 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분전부 2020.11.09.~2023.04.07. | 전입:2020-11-06 확정:2020-10-21 배당:2025-06-12 | 보:217,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.11.09 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(3) | 2023.02.13 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.04.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 96건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처