서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 3층301호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51036
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 20.86㎡(6.31평)
- 건물면적
- 36.05㎡(10.905평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김대성 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,200만원
- 최저가
- 2억 7,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 1,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 1억 7,408만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 1억 3,926만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.30 | 2억 7,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.29 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 294일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 327일 |
| 매각일 | 2026.06.305차 | 502일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.86㎡(6.31평) | 1억 9,040만원 |
| 건물(1) | 36.05㎡(10.905평) | 8,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 912만 7,517원 |
| 건물 | 평 | 748만 2,806원 |
- 감정원
- 성민
- 가격시점
- 2025.02.21
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 8m, 북측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.04.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김유준 | 주거용 301호전부 2020.12.16.~ 2023.03.17 | 전입:2020-12-16 확정:2020-11-30 배당:2025-04-03 | 보:209,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 900만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.12.16 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2023.02.10 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.10. 제13738호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.05.26 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
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