서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 2층204호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51035
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 26.38㎡(7.98평)
- 건물면적
- 45.59㎡(13.791평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김대성 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,600만원
- 최저가
- 2억 6,080만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 2억 864만원36% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 1억 6,691만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.05.26 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.30 | 2억 6,080만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.25 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.30 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 294일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 327일 |
| 매각일 | 2026.06.305차 | 502일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.38㎡(7.98평) | 1억 3,040만원 |
| 건물(1) | 45.59㎡(13.791평) | 1억 9,560만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 494만 3,139원 |
| 건물 | 평 | 1,418만 3,163원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2025.02.25
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 은평구 구산동 구산초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하고 지하철역(구산역/6호선)이 도보로 약18~20분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에, 북측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 피로티식주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.04.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영준 | 주거용 204호전부 2020.09.17.~2022.12.06. | 전입:2020-09-17 확정:2020-08-31 배당:2025-04-03 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.09.17 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.02.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김영준)로부터 2026.04.24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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