서울특별시은평구구산동도시형생활주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비 5층502호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
과거 경매 이력
경매 2025타경50978
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 28.13㎡(8.509평)
- 건물면적
- 48.6㎡(14.701평)
- 개시결정
- 2025.02.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 박강진
- 청구금액
- 2억 5,715만 9,800원
- 감정가
- 3억 2,400만원
- 매각가
- 2억 5,700만원20.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 3억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 2억 5,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 2억 736만원36% | - |
| 매각 257,000,000원 (79.32%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.13 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.18 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 372일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 400일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.13㎡(8.509평) | 2억 2,680만원 |
| 건물(1) | 48.6㎡(14.702평) | 9,720만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 806만 2,567원 |
| 건물 | 평 | 661만 1,345원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2025.02.13
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘은평중학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 완경사지대의 사다리형 토지로서 단지형 다세대주택(A, B동)의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 소로에 접하고 북측 및 북서측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 배당요구종기일
- 2025.04.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박강진 | 주거용 B동 502호 2020.10.16.~ | 전입:2020-10-16 확정:2020-09-25 배당:2025-02-13 | 보:257,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,715만 9,800원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.10.16 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 257,000,000원, 전입일자 2020.10.16. 확정일자 2020.9.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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