서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비동 5층501호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51176
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 27.45㎡(8.304평)
- 건물면적
- 47.43㎡(14.348평)
- 개시결정
- 2025.03.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOO / 망OOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 2,800만원
- 최저가
- 2억 992만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 3억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 2억 6,240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 2억 992만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.27 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.29 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.03.03 | 351일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 379일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 470일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.45㎡(8.304평) | 2억 2,960만원 |
| 건물(1) | 47.43㎡(14.348평) | 9,840만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 836만 4,299원 |
| 건물 | 평 | 685만 8,099원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2025.03.27
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 184,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 내 5층 501호로서, 주변은 다세대, 단독(다가구), 아파트 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 900~950m 거리에 지하철6호선 "구산역"이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 부정형 토지로서, 통칭 "야긴하이빌"(다세대주택, 2개동 29세대)의 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 7~8m, 북측 및 북서측 일부로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.05.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성OO | 주거용 전유부분전부 2021.10.01.~ | 전입:2021-10-01 확정:2021-09-14 배당:2023-10-18 | 보:224,700,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,156만 3,070원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.09.25 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.18 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.03.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.18. 제126660호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 98건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처