서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 에이동 4층404호 (서울 은평구 서오릉로17길 28-20)
HUG 보증사고
경매 2025타경51084
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 17.12㎡(5.179평)
- 건물면적
- 29.58㎡(8.948평)
- 개시결정
- 2025.02.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,600만원
- 최저가
- 1억 1,059만 2,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 1억 7,280만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 1억 3,824만원36% | 유찰 |
| -2026.01.13 | 1억 1,059만 2,000원48.8% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.05 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 213일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.12㎡(5.179평) | 1억 5,120만원 |
| 건물(1) | 29.58㎡(8.948평) | 6,480만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 883만 1,776원 |
| 건물 | 평 | 724만 1,842원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2025.03.05
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 123,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 완경사지 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.21
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전유부분 전부 2020.11.27.- | 전입:2020-10-16 확정:2020-11-09 배당:2023-03-16 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 제에이동 제4층 제404호 전부 2020.11.27.- | 전입:2020-10-16 확정:2020-11-09 배당:2025-04-09 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2020.11.27 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.10.21 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.12.08 | 압류 |
| 을(3) | 2023.03.16 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.3.16. 제31740호) 있음(임차보증금 금205,000,000원, 전입일자 2020.10.16., 확정일자 2020.11.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 98건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처