서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 350-3 거성리젠시 5층501호 (서울 은평구 서오릉로17길 16-10)
경매 진행 중
경매 2025타경798
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 30.24㎡(9.148평)
- 건물면적
- 43.74㎡(13.231평)
- 개시결정
- 2025.04.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김나경 / 김나경
- 채권자
- 홍현정
- 감정가
- 2억 9,900만원
- 최저가
- 2억 3,920만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 2억 9,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 3,920만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.01 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 343일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 397일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 432일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.24㎡(9.148평) | 2억 930만원 |
| 건물(1) | 43.74㎡(13.231평) | 8,970만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 692만 1,296원 |
| 건물 | 평 | 677만 9,533원 |
- 감정원
- 새봄
- 가격시점
- 2025.05.01
- 보존등기일
- 2018.07.10
- 공시가격
- 183,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산동마을공원' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 다세대주택으로 이용중이며, 사다리형 평지임.
- 본건의 남서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.15
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 홍현정 | 주거용 전부 2021.01.22.~2023.01.21. | 전입:2021-01-22 확정:2020-12-11 배당:2025-06-04 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,017만 8,900원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.01.26 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.03.15 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.04.29 | 압류 |
| 을(3) | 2024.12.30 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.15 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.04.25 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.05.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.12.30. 제160648호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 2억 2,873만원
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