서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 346-9 웨스턴빌리지 2층202호 (서울 은평구 서오릉로21길 15)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51173
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 29.4㎡(8.893평)
- 건물면적
- 43.78㎡(13.243평)
- 개시결정
- 2025.03.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이미경 / 이미경
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,800만원
- 최저가
- 6,669만원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.14 | 3억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.18 | 2억 5,440만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.23 | 2억 352만원36% | 유찰 |
| 4차2026.02.03 | 1억 6,281만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.10 | 1억 3,025만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.04.14 | 1억 420만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.19 | 8,336만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.06.23 | 6,669만원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.28 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.04 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 155일 |
| 최초진행일 | 2025.10.14 | 204일 |
| 매각일 | 2026.06.238차 | 456일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.4㎡(8.894평) | 1억 2,720만원 |
| 건물(1) | 43.78㎡(13.243평) | 1억 9,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 432만 6,531원 |
| 건물 | 평 | 1,440만 7,612원 |
- 감정원
- 신대한
- 가격시점
- 2025.03.28
- 보존등기일
- 2014.05.09
- 공시가격
- 177,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 "구산역(6호선)"이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.04
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.06.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호전부 2021.11.30.-2023.11.29 | 전입:2021-12-01 확정:2021-11-09 배당:2025-03-13 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 진유정 | 주거용 전부 2021.11.30.~ | 전입:2021-12-01 확정:2021-11-09 배당:2023-12-08 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.02.17 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.05.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.07.12 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.07.13 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.02.13 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.04.19 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.06.09 | 압류 |
| 을(5) | 2023.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.11.20 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.03.24 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2025.11.12 | 압류 |
| 갑(18) | 2025.12.04 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 12. 8. 등기) 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021. 12. 1., 확정일자 2021. 11. 9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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