서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 3층303호 (서울 은평구 서오릉로25가길 3-4)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51828
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 22.19㎡(6.712평)
- 건물면적
- 39.51㎡(11.952평)
- 개시결정
- 2025.08.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유태상 / 유태상
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 200만원
- 최저가
- 1억 6,160만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 1억 6,160만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.27 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.28 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.03 | 233일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 272일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.19㎡(6.712평) | 1억 4,140만원 |
| 건물(1) | 39.51㎡(11.952평) | 6,060만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 637만 2,240원 |
| 건물 | 평 | 507만 281원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2025.08.27
- 보존등기일
- 2012.05.08
- 공시가격
- 109,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "선정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.
- 완경사 사다리형의 토지로 공동주택(다세대)의 건부지임.
- 남서측으로 폭 약 5M 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.08
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안익주 | 주거용 주택전부 2021.5.3.~ | 전입:2021-05-03 확정:2021-04-08 배당:2023-08-24 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.05.03.~2024.01.23. | 전입:2021-05-03 확정:2021-04-08 배당:2025-10-28 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.17 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.10.08 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.03.24 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.08.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.24.등기)있음 (임대차보증금 195,000,000원, 전입일 2021.05.03., 확정일자 2021.04.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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