서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 4층401호 (서울 은평구 서오릉로25가길 5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52358
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 36.91㎡(11.165평)
- 건물면적
- 66.12㎡(20.001평)
- 개시결정
- 2025.12.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강수빈 / 강수빈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 최저가
- 2억 1,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 1,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.23 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.26 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.03.16 | 94일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 165일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 200일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.91㎡(11.165평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 66.12㎡(20.001평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 512만 564원 |
| 건물 | 평 | 404만 9,798원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2025.12.23
- 보존등기일
- 2008.06.17
- 공시가격
- 171,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘선정중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 북측 및 동측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.27
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.02.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤종성 | 주거용 전부 2022.03.31.부터 | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-07 배당:2024-09-19 | 보:265,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,227만 3,869원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.04.01 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2022.04.27 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.06.09 | 압류 |
| 을(9) | 2024.09.19 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.12.12 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.12.22 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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