서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 26-35 4층401호 (서울 은평구 갈현로 119-1)
경매 진행 중
경매 2025타경51704
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 43.23㎡(13.077평)
- 건물면적
- 84.32㎡(25.507평)
- 개시결정
- 2025.07.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유월자 / 유월자
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 3억 9,400만원
- 최저가
- 2억 172만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 3억 9,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 3억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 2억 5,216만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 2억 172만 8,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.29 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.01.19 | 188일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 238일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 343일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.23㎡(13.077평) | 1억 9,700만원 |
| 건물(1) | 84.32㎡(25.507평) | 1억 9,700만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 455만 7,021원 |
| 건물 | 평 | 772만 3,370원 |
- 감정원
- 지녕
- 가격시점
- 2025.07.25
- 공시가격
- 192,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울 예일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
- 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
- 장방형으로 등고평탄하며 공동주택 다세대주택 건부지로 이용됨
- 북측으로 소로에 접함
- 위생 및 급배수시설, 소화전, 화제경보기, 도시가스개별난방, 주차장 등 설비
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.06
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차희경 | 주거용 401호 2020.8.5.- | 전입:2020-08-05 확정:2020-07-06 배당:2024-08-14 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 401호 2020.8.5.-2024.8.4. | 전입:2020-08-05 확정:2020-07-06 배당:2025-07-14 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,029만 5,304원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.07.23 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2020.11.06 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2024.08.14 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.14 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.15 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2026.01.30 | 압류 |
| 갑(7) | 2026.03.11 | 압류 |
| 갑(8) | 2026.05.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024. 8. 14. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.8.5., 확정일자 2020.7.6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 미반환 평균 보증금
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