서울특별시은평구구산동다세대주택서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 3층302호 외 1필지 (서울 은평구 연서로11길 25)
경매 진행 중
경매 2025타경347
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 25.1㎡(7.593평)
- 건물면적
- 42.9㎡(12.977평)
- 개시결정
- 2025.03.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백지윤 / 백지윤
- 채권자
- 손정희
- 감정가
- 2억 7,500만원
- 최저가
- 1억 1,264만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 2,000만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 1억 7,600만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.26 | 1억 4,080만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.30 | 1억 1,264만원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.27 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 291일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 305일 |
| 매각일 | 2026.06.305차 | 480일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.1㎡(7.593평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(1) | 42.9㎡(12.977평) | 8,250만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 766만 9,323원 |
| 건물 | 평 | 635만 7,402원 |
- 감정원
- 서초
- 가격시점
- 2025.03.27
- 보존등기일
- 2014.11.20
- 공시가격
- 169,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여고교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약8~9분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 세장형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.21
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손정희 | 주거용 전부 2021.09.17.~ | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-06 배당:2023-09-27 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.09.24 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.06.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.12.05 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.10.05 | 가압류 |
| 갑(9) | 2023.10.27 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.04.26 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.05.02 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.05.20 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.03.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 3번 주택임차권등기
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021. 9. 17, 확정일자 2021. 9. 6). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 97건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처